申论热点：房价暴跌的危害

　　【背景材料】

　　高房价问题是每年全国“两会”的热点话题，不少民众都渴望房价大跌，部分 、学者更认为房价如暴跌三成或以上，才有助民众买房。房价崩盘已成为了未买房者渴望听到的“福音”。

　　【京佳解析】

　　京佳程老师认为，如果房价真如不少人所愿出现暴跌，这非但不是“喜讯”，反而是“噩耗”，普通民众资产将严重受损，经济也会受到冲击，最受益的反而是房地产开发商。原因我将从以下几个方面阐述：

　　首先，穷人未蒙其利先受其害。房价暴跌和股市大跌、黄金价格大跌一样，穷人不但没有半点受益，而且还很受伤。表面上，房价大跌，对未买房者有利，但实际上，至今仍未买房的民众，主要是由于资金有限。即使房价大幅下调二、三成，对多数未买房者而言仍然太贵，未必就有足够能力买房，成为楼价大跌的受惠者。同时，房价大跌还会带来严重失业问题。对于已经买房的民众，房价大跌时就更受伤。众多已经买房的民众，命运早已跟房价捆绑在一起，房子已经成为了他们的主要财产，楼价大跌对有房者来说就是财产大幅缩水。

　　其次，房价崩盘引发严重危机。楼市的规律是买家“买涨不买跌”，普遍持有“宁买当头起，莫买当头跌”的态度，一旦房价下跌成为趋势，房价可能继续大幅往下调整，难以在跌幅二成、三成时就迅速“刹车”止跌，这无疑将引发恐慌，并带来严重后果。

　　最后，房价大跌发展商最得利。最后，虽然房价大跌，普通民众、政府会很受伤，但房地产开发商却能得利。买房子和买股票有时候很相似，大家都希望“低买高卖”，不过，做到这个高境界的反而大多是房地产开发商，普通民众往往是“高买低卖”。

　　其实，京佳程老师认为，于民众而言，最理想的情况不是楼市崩盘，而是全国各地的平均房价可以缓慢下跌一成左右，之后再不升又不跌地横行一段时间，以待民众收入持续增加，消化偏高的楼价，从而买得起房。与此同时，政府建设更多的保障性住房、“双限房”，以解决低收入民众的住房难问题。

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