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租赁是出租人(财产所有人)将其财产出租给承租人(财产使用人)使用，并由承租人向出租人按期支付租金作为报酬的经济行为。租赁与银行信贷一样，是一种信用活动。租赁使出租人与承租人之间形成一种债权债务关系。租赁是企业筹资的—种有效的筹资渠道。
一、租赁的类型及其特点
1、经营租赁
经营租赁也称营业性租赁，是指以不转让租赁财产的所有权为前提的中短期租赁。在经营租赁中，出租人不仅提供资产的使用权，也提供重大的维修和财产保险等服务。承租人仅获得财产的使用权，而没有获得财产的所有权，承租人的权利是在租赁期内使用所租赁的财产，承租人的责任是按期支付租金、维护财产的安全完整、负担日常修理及维护费用，租赁期满时归还所租赁的财产。常见的租赁资产有房屋、交通工具和设备等。
经营租赁具有以下主要特点：⑴租赁期限较短，经营租赁的期限一般不超过租赁资产寿命的50%;⑵经营租赁的租金是承租人支付给出租人的资产占用费，不包括购置成本和手续费，租金按租赁期限计算;⑶不转让资产所有权，承租人不拥有所租赁资产的所有权，也不将其作为资产入账，租赁期满将资产归还给出租人;租赁资产的风险和报酬属于出租人;⑷不构成承租人的负债，除应付租金之外，资产的价值不作为承租人的负债处理。
2、融资租赁
融资租赁也称为筹资租赁、财务租赁和资本租赁等，它是一种以筹资为目的的租赁方式。承租人按照租赁合同在资产寿命的大部分时间内可以使用资产，出租人收取租金，但不提供保养、维修等服务。承租人在租赁期间内对资产拥有实际的控制权，租赁期满后资产通常归承租人所有。融资租赁是长期筹资的一种形式，具体形式有直接租赁、售后租回、借款租赁。
融资租赁主要有以下特点：⑴租赁契约具有不可取消性，双方一经签订合同，不得随意取消，只有合同期满或双方协商同意才能中止合同;⑵租赁期限长，融资租赁的期限一般要超过租赁资产寿命的75%以上;⑶租金包括租赁资产的购置成本、利息和手续费等;⑷融资租赁的目的不仅为了获得租赁物的使用权，而且也是为了租赁物的所有权，租赁只不过是一种筹资的手段而已;
⑸融资租赁构成企业负债，在会计处理上，融资租赁作为长期负债处理，实质上相当于借款购入固定资产，融资租赁同时形成承租人的固定资产和长期负债。承租人支付租金相当于分期偿还借款本息;⑹租赁物的维修、保险、管理等均由承租人负责;⑺租赁物的风险和报酬属于承租人。
二、租赁筹资的优缺点
优点：⑴租赁筹资可以避开借款或债券筹资对生产经营活动的限制。租赁条款对承租人的经营活动一般很少加以限制;⑵租赁筹资一般不需抵押或担保，不需要相应的存款余额，同时又能满足企业对固定资产使用的要求;⑶租金分期偿还，分散了集中大量还本付息的风险;⑷经营租赁可减少购买设备所存在的陈旧化的风险。
缺点：租赁筹资的主要缺点是资金成本高，特别是对于融资租赁。
声明：本站点发布的招聘信息具体以原文公告为准
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