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期待中的楼市“小阳春”并未如约而至,今年首个“小长假”成交冷冷清清。记者从北京、上海、深圳等几个主要城市获悉,清明“小长假”期间,不论一手住宅,还是二手住宅,成交都颇为惨淡,其中北京更是创下2008年以来的同期成交量新低,上海比平时周末缩水六成。被誉为“冰点小长假”。(4月10日中国证券网)
不管如何讨论房价,都应该面对一个事实——我国高房价正面临越来越多的“负面”。这样的市场格局是很多人不愿意看到的,无论是从业者还是购房者。简单看市场反应,“砸售楼处”事件的频发,已经足以让这个市场“如鲠在喉”。房价涨,已经远离了购买力;房价落,资产的缩水招惹的也不仅是买房客,而且风险会涉及金融、涉及房地产市场。
杭州房价“马年一跳”,触发了市场的很多遐想,预言房价崩盘者甚多。当然,这中间不乏护盘者,当然护盘者中间不乏从业者,而且他们恶狠狠的说:崩盘是妄想。如此激烈的争论,并没有影响市场的恶化,杭州的“马年一跳”似乎只是一个开端,而后我们看到了浙江的其他城市也加入了“马年一跳”的行列。应该说杭州的“马年一跳”对于市场是有一种威慑力的,较之前的温州、鄂尔多斯颓废房价而言,这个事件引起了有关部门的高度重视。
久违的杭州物价部门出来了,因着房价的突然下来,杭州物价部门出来做了调查,又做了个澄清,这“马年一跳”是个别企业行为云云。客观看杭州物价部门的举动,也是出来维护高房价的,虽然一番说辞具有维稳市场的良苦用心。中间扯出杭州物价这个“狗不拉屎”的部门,没有太多想法,只是简单的问一个问题:物价部门对于房价的高低、涨落有没有职责担当?
“冰点小长假”,对于房地产市场的描述,绝不仅仅是销售惨淡的刻意,而是希望涉事其中的林林总总都清醒的、客观的、理性的来面对高房价。遗憾的是,我们却从中解读了更多的牵强。针对这一“冰点”,相关的、专业的、资深的房地产研究者们说:清明扫墓、出游影响了市场交易。试想,去年的“小长假”就没有扫墓的吗?前年的“小长假”就没有出游的吗?大前年的“小长假”就没有扫墓、出游的吗?这种自抽嘴巴的论调,欲盖弥彰的说辞,根本就谈不上什么专业逻辑,倒是恰如万达老总王建林所言:是脑子有病,是别有用心。
“小阳春”并没有给房价上涨的利好讯息带来成交量的支撑,而是房产市场的“倒春寒”。城市也好,二线城市也好;一手房源也好,二手住宅也好,惨淡的成交量,无疑又是对高房价的一次沉痛打击。越来越多的的“负面”,更有四面楚歌的恐惧,高房价何去何从的热议更加白热化。
交通银行首席经济学家连平今日在新浪发表了一篇《房价只是在分化而不是崩盘》的文章,并给出了“崩盘”的定义。当整体房价全方位大幅下跌,至少整体房价跌幅达30%以上,大概可以称之为“市场崩盘”。而后,又例举了当年香港地产的崩盘情形。房价累计跌幅高达约70%,租价下跌了近50%;负资产人数急速增加,但并未见所谓的“崩盘”。看到这样的言论,确实惊诧的不能再惊诧了。我国房价跌30%,崩盘;香港房价跌70%,不是崩盘,这是什么鸟经济观点?我国房价“马年一跳”,就有群众砸售楼处了,我国有能力承受跌幅70%的高房价之痛吗?
太多时候,争论高房价危害一直在讲理性,可是讲理性讲到这份上,就不能讲讲人性了。看到真相,一些人绕过去说;看到危害,一些人美化的说;看到政策收紧,便市场的说;看到市场不行,便政策的说。这大概就是一些地产 、经济学者的高房价套路了。而面对我国经济转型、高房价下的社会阵痛,谁又能人性的谈一谈?
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